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Nuevas Sentencias del TJUE a favor del consumidor respecto de los GH.

La semana pasada, el Tribunal de Justicia de la Union Europea (TJUE) dictamino que el dinero abonado en el pasado por los gastos de hipoteca vinculados a clausulas declaradas abusivas deberan ser reembolsados a los consumidores. Sin embargo, la excepcion introducida que reza textualmente "salvo que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de tal clausula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos" deja algunas dudas en relacion a la proporcion en la cantidad a devolver por parte de los bancos.





Fuente: https://www.abc.es/economia/abci-este-dinero-puede-recuperar-gastos-hipoteca-tras-sentencia-tjue-202007211310_noticia.html?ref=https:%2F%2Ft.co%2FbTLIi3U7jw%3Famp%3D1


Documentos necesarios para reclamar Gastos Hipotecarios

Para reclamar los gastos hipotecarios debes aportar los siguientes documentos:

-Copia del préstamo hipotecario
-Dni
-Factura del notario
-Factura del registro
-Factura del tasador
-Factura de la gestoría


La Justicia europea declara abusivo el indice IRPH

La sentencia del TJUE guarda paralelismos con la de las clausulas suelo, ya que no conlleva la devolucion automatica del dinero pagado de más por los hipotecados, sino que abre la via para que cada uno de los afectados reclama su resarcimiento con su propia demanda y establece una serie de normas minimas para valorar si, en cada caso, las condiciones del prestamo cumplen las condiciones de transparencia que reclama la normativa comunitaria.






Asi, deja claro que los hipotecados estan amparados por la legislacion sobre defensa de los consumidores ya que la normativa espa√ɬĪola "no incluia la obligacion" de aplicar a los creditos uno de los seis indices oficiales del Banco de Espa√ɬĪa, entre los que se encuentra el IRPH. El Abogado General de la UE (equivalente del fiscal) tambien se habia pronunciado en ese sentido en su dictamen sobre el caso, en el que avalaba las tesis de los demandantes.






Por ultimo, la sentencia insiste en que las clausulas de los contratos deben tener un "caracter claro y comprensible" no solamente "en un plano formal y gramatical", sino que deben exponer con "criterios precisos y comprensibles las consecuencias economicas" de su aplicacion para posibilitar que las comprenda "el consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento y perspicaz".






En este sentido, destaca dos "elementos especialmente pertinentes" para que los jueces valoren si la aplicacion de la clausula resulta abusiva: determinar si los "elementos principales relativos al calculo" del tipo de interes resultan "facilmente asequibles" para "cualquier persona" y, por otro lado, comprobar si la entidad financiera suministro al cliente "informacion sobre la evolucion en el pasado del indice en que se basa el calculo de ese mismo tipo de interes".





El IRPH fue uno de los indices que durante a√ɬĪos aplico la banca espa√ɬĪola, especialmente las practicamente extintas cajas de ahorro, para gravar sus hipotecas. Lo determina el Banco de Espa√ɬĪa aplicando una media aritmetica al TAE (Tasa Anual Equivalente) de las hipotecas contratadas por los bancos en el periodo (mes, trimestre, a√ɬĪo) de referencia y mantiene un diferencial de practicamente dos puntos con el euribor, que es la referencia mas utilizada para gravar las hipotecas.




Fuente: https://www.publico.es/economia/justicia-europea-dictamina-juez-decida-irph-abusivo.html


Primera sentencia en Santiago contra las clausulas suelo de las hipotecas

La sentencia tiene fecha del dia 2 y fue dictada por el magistrado Jorge Martinez Vazquez, titular del juzgado de Primera Instancia numero 1 de Santiago.

La demanda fue interpuesta el 2 de febrero del 2016, mucho antes de que el Tribunal de Justicia de la UE dictaminase que los bancos espa√ɬĪoles deben devolver todo lo cobrado de mas a los clientes a los que incluyeron clausulas suelo en sus contratos hipotecarios. Las entidades tomaron esta decision ante la caida en picado del indice de referencia que mide el precio del dinero en Europa, el Euribor. Llego a estar a cero, lo que suponia que los clientes no pagaban intereses por el dinero que tomaron prestado para adquirir su inmueble.


Primera sentencia de anulacion de los gastos de hipotecas

El magistrado, para fundamentar su sentencia, ha recurrido a la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la cuestion. Asi, la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015, declaro nula una clausula similar, estableciendo que son nulas las clausulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertacion del contrato como consecuencia de la intervencion notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Juridicos Documentados. Asimismo el juez ha determinado en la resolucion, que este tipo de clausulas generan un desequilibrio y, por tanto, √ʬĬúse consideran abusivas√Ę¬Ä¬Ě de acuerdo con el articulo 89 de la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.


El TJUE ha dictado sentencia sobre las clausulas suelo: pierde la banca

Bruselas declara la nulidad de las clausulas suelo y por lo tanto la devolucion con caracter retroactivo, esto es, desde la firma de la hipoteca

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